Is schade door politieoptreden voor de verhuurder verhaalbaar?
3 mrt 2009 - Stel: u verhuurt een pand. De huurder betaalt keurig de maandelijkse huurpenningen, voorzover u weet wordt het pand gewoon bewoond of als bedrijfsruimte gebruikt. Niets aan de hand dus. Tot u ineens hoort dat de politie een inval heeft gedaan, want er was een vermoeden van een strafbaar feit. De huurder had een hennepkwekerij.
Over het algemeen levert een inval schade op aan deuren, ramen, muren en dergelijke. De politie gaat immers niet zachtzinnig te werk. Meestal wordt niet eerst aangebeld, maar komt gelijk de stormram tevoorschijn om eventueel aanwezige lieden met minder goede bedoelingen niet de gelegenheid te geven het pand aan de achterkant te verlaten. De deur gaat er dus uit, en de sponningen ook. Wie draait eigenlijk voor de kosten daarvan op?
Uitspraak Hof
Het Hof in Amsterdam heeft enkele maanden geleden uitspraak gedaan in een zaak, waarbij de (sociale) verhuurder van een pand bij de staat vergoeding van deze schade claimde. Het Gerechtshof is van oordeel dat schade aan gebouwen als gevolg van een strafvorderlijk optreden tegen een ander dan de eigenaar, niet tot een normaal maatschappelijk risico of normaal bedrijfsrisico van verhuurder hoort. Het ging om een schade van € 2.783,01.
Het Hof overwoog:
"Het betreft immers schade ter hoogte van enkele duizenden euro's die door een sociale verhuurder die niet uit is op economisch gewin - onder deze omstandigheden derhalve geen geringe schade - geleden is als gevolg van strafvorderlijk optreden tegen twee van haar huurders van wier strafrechtelijk handelen zij niet op de hoogte was en waarop zij ook geen invloed kon uitoefenen, terwijl deze verhuurder van het strafvorderlijk optreden pas op de hoogte werd gesteld nadat het was uitgevoerd, waardoor zij niet in de gelegenheid was schadebeperkende maatregelen te treffen."
Normaal maatschappelijk risico
Het Hof zet het feit dat sprake is van een sociale verhuurder af tegen de omvang van de schade. Dat betekent niet dat een commerciële verhuurder geen schade kan vorderen; het zou hooguit kunnen betekenen dat bij een commerciële verhuurder een groter bedrag aan schade als 'normaal maatschappelijk risico' voor de verhuurder wordt aangemerkt, en dus niet op de staat verhaald kan worden.
Hoogte schadebedrag
Het Hof maakt niet duidelijk vanaf welk bedrag schade geclaimd kan worden. Je zou je kunnen voorstellen dat een schade van enkele tientallen euro's ook door een sociale verhuurder als 'normaal maatschappelijk risico' gedragen zou moeten worden, terwijl een commerciële verhuurder wellicht een schade tot enkele honderden euro's als normaal maatschappelijk risico zou moeten aanmerken.
In de praktijk is gebleken dat de politie vaak schade toebrengt en het dan aan de verhuurder overlaat om die schade te repareren, en de kosten voor rekening van de verhuurder laat. Die gang van zaken is, gelet op de uitspraak van het Hof, in ieder geval niet acceptabel. Als u schade lijdt door strafvorderlijk optreden, en het gaat om een 'noemenswaardig bedrag', kunt u die schade in beginsel bij de staat claimen, tenzij het strafrechtelijk optreden tegen uzelf gericht was. Als u als verhuurder zélf de verdachte bent, of als u uw pand verhuurt aan lieden waarvan u weet of redelijkerwijs moet weten dat zij het pand zullen gaan gebruiken voor criminele activiteiten, dan zult u zelf voor de schade opdraaien. In andere gevallen in beginsel niet, en raden wij u aan de staat voor de schade aansprakelijk te stellen!
Meer informatie
Voor meer informatie over dit onderwerp kunt u contact opnemen met Hugo Nieuwenhuizen van Holland Van Gijzen in Eindhoven, telefoon 040 262 65 81.
